Was beeinflusst die Immobilienzinsen?
Die Zinsen für ein Baudarlehen beeinflussen maßgeblich die monatliche Belastung, die der oder die Darlehensnehmer aufbringen müssen. Umso höher die Zinsen, umso weniger kann man tilgen.
Wer macht die Immobilienzinsen?
Die Europäische Zentralbank legt seit Einführung des Euros die Leitzinsen fest. Danach richten sich die Guthabenzinsen, aber auch die Darlehenszinsen für Privatleute und Geschäftsleute. Aber nicht alle Banken richten sich zu hundert Prozent nach den Vorgaben. Jede Bank hat einen gewissen Spielraum, den sie dann an ihre Kunden weitergibt. Meist ist es so, dass man wenig Zinsen für sein Guthaben bekommt, aber relativ günstige Zinsen für ein Darlehen. Denn an einem Baudarlehen oder einem Verbraucherdarlehen verdienen die Banken am meisten. Von günstigen Immobilienzinsen profitiert natürlich auch der Verbraucher.
Was muss man tun um an günstige Immobilienzinsen zu kommen?
Wie bei einem alltäglichen Einkauf ist auch bei einer Immobilienfinanzierung vergleichen anzuraten. Das tun viele im Internet, aber manche machen sich auch auf den Weg zu den Filialen. Letzteres ist natürlich zeitaufwendig und viele Onlinebanken können bessere Konditionen anbieten, weil sie weniger Personalkosten und Kosten für Infrastruktur haben. Dort ist auch meist eine telefonische Beratung möglich und auch anzuraten. Förderprogramme von der KfW muss man aber bei seiner Hausbank beantragen. Oft hilft es auch der Hausbank Angebote zu zeigen, die man von anderen Banken bekommen hat. Oft bekommt man dann doch noch ein Angebot von der Hausbank, mit dem man leben kann.
Fazit
Zinsschwankungen sind eine normale Sache, aber auch die unterliegen einer gewissen Regelmäßigkeit. Wer schlau ist, versucht in einer Niedrigzinsphase eine möglichst lange Zinsbindung herauszuhandeln. In einer Phase mit hohen Zinsen sollte man die Laufzeit auf einen kürzeren Zeitraum begrenzen. Dann kann man meist von niedrigeren Zinsen profitieren. Dadurch erhält man die Möglichkeit einer höheren Tilgung. Man kann aber auch Geld ansparen und durch eine Sondertilgung schon früher Geld zurückbezahlen.